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都営新宿線篠崎駅（新宿線で都内一番東端） 月極駐車場が減ってきています。 懇意の不動産に聞いたところ、 昨年（2025年）暮れ頃から春にかけて、だいぶ減ったようです。 理由は、 土地を相続した方の相続税の納付対応や、 地価の上昇に伴い、駐車場より儲かると「売却」してしまうケースが多いとのこと。 新規の駐車場は、一時的に遊休地を駐車場にする場合もあるようですが、ほとんどなさそうです。 一つ都心よりの駅「瑞江駅」周辺では、 既に探しにくい状況であり、コインパーキングも減少しています。 （以前の記事） 2025年5月　都営新宿線 瑞江駅（江戸川区）界隈には月極駐車場がない 2025年12月　都営新宿線瑞江駅の月極駐車場不足は継続中 2026年2月　コインパーキングも減りつつある瑞江駅周辺（東京都江戸川区） 更新時の家賃アップで引越しも 法人の借上社宅の場合、社内規定で例えば、2DKで月額10万円まで。 などが決まっている場合、更新時に11万円になり引っ越しをする場合も目立つようです。 出張時のホテル代の話はよく聞きますが、借上社宅の場合も同様なようです。 物価高に比例して賃金を上げろ！の話だけではなく、社内規定の出張時のホテル代や借上住宅の金額も比例させなければ、いけないようです。

 以前の記事 2025年12月　都営新宿線瑞江駅の月極駐車場不足は継続中 2025年5月　都営新宿線 瑞江駅（江戸川区）界隈には月極駐車場がない 2026年2月の状況 以下、不動産担当者との会話です。 コイン駐車場自体も減ってきている 減っている理由は、月極駐車場と同様で相続税の支払いのため。 購入した不動産は、駐車場にするのではなく、マンションへ。 建設事業者が「ここら辺はコインパーキングが少ないね」と不動産屋に 不動産屋は「この建設場所は、元コインパーキングでした」 との笑い話も。 建設事業者が利用していた駐車場の活用 建設事業者も必要に応じて建設期間月極駐車場を借りることがあります。 建設が完了しても、そのまま契約してマンション入居者にその駐車場を紹介することも。 （マンションの駐車場台数は少ないことが多いので） コイン駐車場の一部では 基本コイン駐車場なのですが、一部を月極の駐車場に変更しているところもあるようです。 立ち退き 一番厄介なのは、駐車場からの立ち退きと思います。 駐車場は借地借家法の対象ではないので、1ヶ月前に通告されるだけです。 周りに空き駐車場があれば良いのですが、今回のような場合だと、路頭に迷ってしまいます。 おわりに 昨今、若者の車離れが言われています。 それでも生活に、趣味に23区内でも車の需要は一定以上ありそうです。 この地区、都営新宿線ができるまで、交通不便な地域でした。 土地の価格も、だいぶ上がっているので、 親からの相続した際の税金を支払うためにお金を工面するには、 売却する方法を選択するのでしょう。 転勤などで、会社から住まいをあてがわれた時には、 後から泣かないように駐車場の有無を確認しておいた方が、良いのかもしれません。

2025年12月 今年の5月に記事を書きました。半年たち別件でお会いした不動産屋さんに雑談で、その後を聞いてみました。 2025年5月　都営新宿線 瑞江駅（江戸川区）界隈には月極駐車場がない 月極駐車場不足は継続 値段も 月額23000円程度まで上がっている そうです。この金額は同区の「小岩」あたりよりも高いとのこと。 問い合わせをする人も以前は「○○町の5丁目か6丁目」との依頼で電話を頂くことが多かったが、今は「○○町か△△町でありますか」に変わってきて、より広く探している状況で、「 駐車場までは自転車で 」が前提になっているようです。 問い合わせをする方は 東京以外の方が多いそうです。近畿圏や九州圏に在住されていた方などです。会社からの転勤がその理由。 会社で家は用意してくれるけど、駐車場までの配慮はありません。そこで自家用車を持っている方は、駐車場を探す。この流れが多いとのこと。 瑞江駅周辺 瑞江駅や篠崎駅周辺は区画整理が行われ、その後綺麗なアパートや賃貸マンションが立ち並んだように思えます。賃貸物件としては良さげなので、入居候補に上がりやすいようです。 元の駐車場は2000台分以上 前回の記事に記載した通り、駐車場不足は、地主が相続税の支払いのために土地を売ったことが理由の一つです。 駐車場であった土地には、2000台分以上あったそうです。その台数分が消滅したので、今後も駐車場不足の問題は、なかなか解決できなさそうです。

 都営新宿線 瑞江駅　近隣に親戚が在住しています。そこの不動産屋さんとの会話です。 最近この辺りの相場は上がっていますか？ 少しづつ上がっていますね。都心が上がってきているのでその状況がジワジワきています。住宅の需要と供給を見ますと、供給量の方が多いですね。 問題は、月極駐車場がないこと どこにでもある「月極の駐車場」です。それがないのです。今まで駐車場だったところは宅地や病院に変わっています。どうやら地主は駐車場であったところを売ってしまったようです。 なぜ土地は売られたか 相続税の支払い です。都営新宿線ができるまでこの辺りは、バスしか移動手段がない地域でした。しかし新宿線ができて便利になり、それに応じて土地の価格も高騰しました。さらに区画整理も行われて災害時の道路なども整備されていきました。 （その後、区画整理された土地には、小綺麗なアパートやマンションが建てられています） そうなると、親が亡くなって子供などが土地を相続する際に支払う相続税が相当高くなってきて、土地を相続された方は相続税を賄うために、駐車場であった土地を売り出したのです。親から受け継いだ土地とはいえ、人が住んでいないので、心情的には売りやすかと思います。 おわりに 不動産屋さんに聞くと、毎日のように駐車場の空きに対する問い合わせが来るようです。しかし空きはほとんどでないようです。こちらにお住まいを検討されている方は、まずは駐車場の確保から進めた方が良いと、不動産屋さんは話していました。 ただ、まだ隣の篠崎駅ではこのようなことは、発生していなとも言っていました。

築40年のアパート。祖父が建ててその後、両親から私へと引き継がれてきました。 毎年行う「消防設備点検」で工事事案が見つかりました 昨年も実施しました。 その時には、漏電設備など特に問題はなく終了しました 金額は、約25000円 でも、今年は工事事案が発生しました。 形式失効 現在設置されている 漏電火災警報器 が令和9年に形式失効になるためです。 形式失効とは、改正された規格（新規格）に適合しなく、形式承認の効力が失われる対象商品 電源接続ミスも発覚 漏電火災警報器の電源が２次側（ブレーカーから給電）に接続されていました。 現在の規定の場合、１次側（ブレーカーを通す前の部分）に接続する必要があります。 ブレーカー工事も必要になります 関連部材交換 警報器の周りに関連部材があり、その工事が必要になりました 形式失効だけであれば、今年は行わず、先に延ばすことも可能でしたが、電源の接続ミスなども発覚したため、今年行うことにしました。 足場が必要なところもあり、見積もりを依頼したところ、約35万円。 まあ、しょうがないか。 建築時から利用しているので、見た目も劣化が進んでおり古くさい 足場が必要な2階上部 昨年度の点検ブログ 2023年5月 アパートの消防点検　消化器・漏電設備 今後の予定 ① 排水溝の清掃 ② 退出した部屋のリフォームでキッチンの交換です ①と②の支払いは、家賃からの相殺になると思います。 今年度の所得は、200万円いくかしら。ってところです。

 街の不動産屋さんとお付き合いがあります。 来店が多い日時 来店が多い日時を聞きました。 ・休日の雨上がりの午後 午前中雨で、午後から晴れ間が上がった時、 家から一度も出ていないことに気づき、 散歩がてら、買い物がてら外出する。 その時に、不動産会社に赴き、 物件情報を見る。 ということらしいです。 賃貸を借りていると、いつかは引越しが発生することが多いわけで、 借りている方々は、常々気にしているとのことでした。 厳しい入居者 シングルマザー これは厳しいようです。 シングルマザーが悪いわけではなくて、 そこに男が入ってきて、 シングルマザー親子は、出ていってしまい、 男の人だけが残ってしまい、部屋を乗っ取られる。 ということが、あるそうです ベトナム籍 アパートの大家さんは外国籍の方を、何となく嫌う方が多いとのこと。 その中でも、昨今不人気なのが、ベトナム籍の方。 仲間を部屋に多く呼んで、うるさいそうです。 最近、ベトナムも経済発展が著しく、日本へ来られる方も多いようです。 でも、不動産業界ではこんな状況です。 このような記事を読むと、ちょっと気になります。 国籍・地域別検挙状況（令和２年） おわりに 街の不動産屋さんも色々です。 相手も仕事なので、仲良く付き合っていきましょう。

  小さなアパートの火災保険・地震保険の更新時期。 前回同様に見積りが郵送されてきました。 金額を見ると、現状から約倍の金額に。 その辺りの顛末は、下記リンク先へ記載しました。 2024年4月　火災保険料が上がっている 他社からのプランを検討 代理店から新たに３社からの見積もりが届きました。 ・東京海上 ・東京海上日動 ・損保ジャパン など 私は、メガバンクの金利のように、どこも横並びかと思いましたが、 案外違います。 比較検討した結果、以下のポイントで差異がありました。 ① 基本保険料が安価 ② 施設賠償責任が安価 ③ 風災、ひょう災が安価 ④ 弁護士費用の付帯 上記①〜④の保健金額が異なっていました。 １社のプランが、各比較ポイントで優れていました。 逆に横並びであったのは、地震保険の費用です。 このアパートは今まで親が管理していました。 保険の代理店も従来通りで、損保会社も継続をしていました。 今回、損保代理店が年齢のために、廃業をすることになり、 紹介を頂いた新たな代理店と、話を進めてきました。 結果的に現状維持になることは問題ないけれど、 何も考えずに、現状維持は陳腐化に繋がりそうです。 なお、新規損保会社に変更する際には、以下が必要です。 ・建築年が確認できる資料 これは固定資産税の書類や謄本に記載されています。 今の所これくらいです。 GW前に契約を終了させる予定です。 他社見積もりを比較して良かった。     

数年前、高齢になった親から小さなアパートを引き継いで、修理などの対応をしています 火災保険が満期になり、代理店から更新の案内がきました。 それを見てびっくり。５年前からすると倍近くに上がっています。（金額は5年間の保険費用です） 従来の金額 332,460円 今後の同等契約 588,580円　43%アップ 256,120円のアップです。 自然災害を含めて多く発生しているために、保証金額も自動的にアップしている 住まいの保険：2400万円→3100万円　22%アップ 地震保険：1200万円→1550万円 22%アップ 保険料が高くなったことは、3.１１以降よく耳にすることだけれど、自分ごととなると、身にしみます。こんなに上がっているとは思っていませんでした。保証金額のアップの倍程度、保険料が上がってるようです。 代理店に電話で相談 とりあえず、代理店と電話で相談しました。 損保会社もいくつかあるので、調べて頂き、現状の保証に近しい保証内容のサービスを送ってもらうことになりました。 ネット保険 自分でネット保険で探して調べ、安価なサービスを選択することは可能だと思います。しかし例えば、自動車保険のように詳しくはないし、選択をミスして結局は多額の支払いになること、入居者に迷惑をかけることもあろうかと思い、ここは専門家にお任せすることにしました。 自分でも学習できたならば、その時は自分でも。とも思います。 でも、正月の地震も含め、やっぱり自然災害のニュースは増えて、ちょっと調べると、損保会社は数年ごと（毎年？）保険料を見直しているようです。 更新されていく情報を素人が追いかけるのは少々大変なので、また、契約期間も５年ごとで毎年でもないので、そんなこともあり、代理店へお任せです。 最後に決めるのは、自分自身だけど。

  ４室の小さなパート 実家近くのアパート。 親が高齢になり、代わりにしょはん対応しています 消防点検 法的に決められています。消化器などの点検です。 実際の点検 予定された時間にアパートへ訪問。 しかし、 既に完了しており、点検を確認させて頂きました。   消化器 １階と2階の２本 期限 サビなどのチェックです。 消化器は、昨年交換したので 問題無し。 ケースは古びていますが、中身は昨年交換したので、綺麗です 漏電設備 125mA 電流を流し警告音が流れるかのチェックです。 こちらも、一定以上の電流を流し、警告音が出たので 問題無し。 ちょっと、古びているのですがきちんと作動します。 本日の点検結果 別途書類が送られてきます。 点検時間は30分程度でしょうか。 毎年同じ業者が行なっているので、手際も良いようです 点検整備費用 約25,000円です。 資格ある人（企業）が行わないといけないようです。 おわりに 毎年行っています。 今まで障害が、火事が発生したことはありません。 住まわれている方々がいますので、きちんと準備はしておきます。